Was ist BIM? Building Information Modeling erklärt

Alles über Building Information Modeling

BIM steht für Building Information Modeling. Es ist eine digitale Darstellung der physischen und funktionalen Eigenschaften eines Gebäudes. Einfach gesagt: BIM ist ein System, in dem alle Informationen über ein Gebäude während seines gesamten Lebenszyklus erfasst und verwaltet werden, von Planung und Entwurf bis Bau und Betrieb.

Ein zentraler Bestandteil von BIM ist das 3D-Modell. 3D-BIM-Modelle enthalten detaillierte Informationen zu Bauteilen, einschließlich Materialien, Mengen und (Energie-)Leistungsdaten. BIM ist nicht nur in der Entwurfs- und Bauphase nützlich, sondern unterstützt auch das Facility Management, da es genaue Informationen zur Gebäudeinfrastruktur liefert, was Wartung und Betrieb erleichtert.

Ein wichtiger Unterschied zu einer gewöhnlichen Bauzeichnung: BIM hat nicht nur eine geometrische Dimension, sondern zeigt auch Informationen über die Eigenschaften der verschiedenen Elemente und Komponenten des Bauwerks.

Was ist BIM?

BIM steht ursprünglich für Building Information Modeling. Manchmal wird auch der Begriff Building Information Model verwendet. Beide Bezeichnungen meinen dasselbe und verraten bereits, worum es geht: ein digitales Modell, das eine virtuelle Darstellung eines Bauwerks bildet und aus Objekten besteht, denen konkrete Informationen zugeordnet sind.

Im Gegensatz zu einer klassischen Bauzeichnung zeigt ein BIM-Modell auch technische Eigenschaften und die Beziehungen zwischen Objekten. Nehmen Sie eine Wand: Im Modell legen Sie nicht nur die Position fest, sondern auch das Material (etwa Stahlbeton), die Kosten und die Farbe. Alle objektorientierten Informationen lassen sich mit dem Fundament, den Bauphasen oder der erforderlichen Tragfähigkeit verknüpfen. Jede beteiligte Partei fügt dem zentralen Modell ihre eigene Fachkenntnis hinzu.

Der Unterschied zwischen Building Information Modeling und Building Information Management

In der Praxis werden diese beiden Begriffe oft synonym verwendet, obwohl sie unterschiedliche Seiten desselben Prozesses beleuchten. Der Unterschied liegt zwischen Ausführung und Steuerung. Building Information Modeling betrifft die technische Seite: das Erstellen der digitalen Darstellungen. Building Information Management betrifft das übergeordnete Management der Daten über den gesamten Lebenszyklus. Es geht dabei nicht um das Modellieren selbst, sondern um die Organisation und Strategie hinter den Daten.

Bauen ist in gewisser Weise auch Informationsmanagement.

Dick Lassche, Koordinator bei Van Wijnen

Diese Verschiebung wird inzwischen auch in der Norm selbst anerkannt. Die ISO 19650 (der internationale Standard für Informationsmanagement im Bauwesen) befindet sich seit März 2026 in Überarbeitung, und die neue Version verstärkt genau diese Unterscheidung. Wo die Norm bisher strikt zwischen der Lieferphase (dem Bauen) und der Betriebsphase (der Nutzung) trennte, verschiebt sich die kommende Version hin zu einem kontinuierlichen Informationsmanagement über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, ohne harte Grenze zwischen Bauen und Betreiben. BIM endet damit immer seltener bei der Übergabe und wird zunehmend zu einem fortlaufenden Prozess des Erfassens, Validierens und Weitergebens von Informationen, also genau das, worum es beim Building Information Management geht. Auch die ersten KI-Tools erscheinen bereits, die Modelle automatisch gegen diese Informationsanforderungen validieren, was die Bedeutung von strukturiertem Informationsmanagement losgelöst vom 3D-Modell selbst nur noch weiter erhöht.

Was leistet BIM-Software?

Das Hauptziel von BIM-Software ist es, ein vollständiges, digitales Informationspaket zu erstellen. Indem alle Spezifikationen in einem Modell erfasst werden, kann das Team effizienter arbeiten. Das ist ein zentraler Bestandteil des modernen BIM-Baumanagements und führt zu einem deutlichen Rückgang der [Ausfallkosten](LINK ZU BESTÄTIGEN – DE-Version) und einem reibungsloseren Projektverlauf.

Absicherung für die Zukunft

Neben einem vollständigen Überblick während der Bauphase bietet ein BIM-Modell auch Vorteile für die Zukunft. Alle relevanten Informationen über ein Gebäude bleiben während des gesamten Lebenszyklus verfügbar, auch wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt renovieren. Ein weiterer Vorteil: Sie können das Modell auch mit Ihrer langfristigen Instandhaltungsplanung verknüpfen. So wissen Sie immer, was wann ausgetauscht werden muss und welche Arbeiten Sie kombinieren können.

Vorteil über die gesamte Kette

Zusammengefasst erleichtert BIM das Leben jedes Baufachmanns, und dieser Vorteil wirkt sich auf jedes Glied der Baukette aus. So kann der Architekt direkt im BIM-Modell mit dem Entwerfen beginnen, weil alle Quadratmeter und Abmessungen bereits in dem Modell stehen, das der Bauträger erstellt hat. Jede Partei fügt dem Modell ihre eigenen Informationen hinzu und muss nicht jedes Mal wieder bei null anfangen. Der Bauprozess verläuft dadurch schneller und damit günstiger.

BIM-Viewer

Die Modelle betrachten Sie in einem BIM-Viewer, einem Werkzeug, das mit wenigen Klicks alle Informationen sichtbar macht. Damit teilen und besprechen Sie Modelle unkompliziert mit Ihrem Projektteam und externen Partnern.

Viele BIM-Viewer bieten verschiedene Optionen: Sie betrachten die Modelle des Architekten oder Statikers separat, oder zeigen sie integral an. Dalux wird häufig genutzt wegen der niedrigen Einstiegshürde; der Autodesk Forge 3D Viewer bietet mehr Freiheit beim Dateiformat (IFC oder RVT) und fortgeschrittene Werkzeuge, um Objekte gegen Berechnungen zu prüfen. Auch virtuelle Rundgänge und Querschnitte für eine detaillierte Analyse sind möglich.

Open BIM vs. Closed BIM

BIM lässt sich auf zwei Arten einrichten: Open BIM und Closed BIM. Die Wahl bestimmt, wie Baupartner zusammenarbeiten und wie viel Softwarefreiheit sie haben.

Closed BIM

Bei Closed BIM nutzen alle Baupartner dieselbe Software oder eine Suite von Programmen desselben Anbieters. Das sorgt für ein hohes Maß an Konsistenz und nahtlose Integration, da alle Daten innerhalb einer Plattform im gleichen Dateiformat bleiben. Der Nachteil: Partner müssen bestimmte Software anschaffen, was die Hürde für die Zusammenarbeit erhöhen kann.

Open BIM

Open BIM basiert auf offenen Standards und universellen Dateiformaten, wodurch verschiedene Softwaresysteme direkt miteinander kommunizieren. Architekten und Bauunternehmer haben maximale Freiheit bei der Softwarewahl, was die Zugänglichkeit und den langfristigen Wert der Daten fördert. Dafür sind klare Absprachen über den Informationsaustausch und die Datenverwaltung nötig, um Konvertierungsfehler zu vermeiden.

IFC-Dateien und Open BIM

Innerhalb von Open BIM spielt das Industry Foundation Classes (IFC)-Format eine Schlüsselrolle: die „universelle Sprache“ der Baubranche. Es handelt sich um ein neutrales Dateiformat, das an keinen Anbieter gebunden ist, sodass Partner Modelle ohne Informationsverlust austauschen.

Was macht IFC wichtig?

• IFC ist ein offenes Dateiformat, das nicht an einen bestimmten Softwareanbieter gebunden ist.
• Die Daten sind für alle Beteiligten lesbar, unabhängig vom eigenen System.
• Durch die Nutzung von IFC tauschen Baupartner Modelle ohne Informationsverlust aus, was die Zusammenarbeit und Effizienz eines Bauprojekts erheblich verbessert.

Die Vorteile von BIM

Die Arbeit mit BIM bietet in jeder Phase eines Bauprojekts einen echten Mehrwert. Vom ersten Entwurf bis zur langfristigen Instandhaltung: Durch zentrales Informationsmanagement wird aus einem fragmentierten Prozess eine durchgängige Kette.

Zeichnungen sind immer aktuell

Verschiebt ein Architekt ein Fenster, übernimmt das Modell diese Änderung sofort in alle zugehörigen Ansichten und Listen. Dadurch bleibt Ihr BIM-Modell ohne manuellen Aufwand stets aktuell, und Sie müssen nicht mehr ständig kontrollieren, ob Zeichnungen noch stimmen.

Geringere Ausfallkosten

Dank der hohen Informationsdichte in einem BIM-Modell werden Entwurfsfehler sichtbar, bevor der Bau beginnt. Diese „Kollisionsprüfung“ verhindert teure bauliche Eingriffe auf der Baustelle selbst. Das Ergebnis: ein deutlicher Rückgang der Ausfallkosten, was sowohl Ihre Margen als auch den Ruf Ihres Bauunternehmens schützt.

Bessere Zusammenarbeit

BIM durchbricht die klassische Inselkultur. Architekten, Bauunternehmer und Installateure arbeiten nicht mehr isoliert voneinander, sondern teilen ihr Fachwissen frühzeitig. Das schafft gegenseitiges Verständnis und höhere Effizienz.

Begeisterung wecken

Für den Auftraggeber wirkt ein BIM-Modell als starkes Visualisierungsmittel. Konkrete 3D-Bilder machen den Entwurf greifbar und sorgen für Begeisterung und schnellere Entscheidungen.

Zeitersparnis

Der Kern von BIM ist die zentrale Informationsquelle. Statt verstreuter Dokumente und unterschiedlicher Zeichnungsversionen arbeiten alle Partner in einem gemeinsamen Modell. Das erspart die Suche nach der aktuellsten Version und minimiert Missverständnisse, was bei der Abstimmung enorm viel Zeit spart.

Alle Informationen an einem zentralen Ort

Da alle im selben Modell arbeiten, finden Sie alle relevanten Informationen zu einem Bauprojekt an einem zentralen Ort. Durch die Arbeit mit offenen Standards wie IFC sichern Sie zudem ein einheitliches Qualitätsniveau über die gesamte Kette.

Einfachere Wartung

Der Wert von BIM endet nicht mit der Übergabe. Das Modell dient als digitale Bibliothek für die Betriebsphase. Ist später eine Wartung oder Reparatur nötig, sind alle Angaben zu Materialien, Farben und Abmessungen sofort abrufbar. Zeitaufwendige Messungen vor Ort oder das Durchsuchen von Papierarchiven sind damit endgültig überflüssig.

Fangen Sie am Anfang an: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Möglichkeiten. Welche Aspekte von BIM sind für Sie relevant? An welcher Stelle des Prozesses stehen Sie, und welche Rolle spielen Sie im Verhältnis zu den vor- und nachgelagerten Gliedern?

Wie fangen Sie mit BIM an?

Der Umstieg auf BIM ist eine Investition, die sich durch einen schnelleren und effizienteren Bauprozess auszahlt. Für eine erfolgreiche Umsetzung durchlaufen Sie vier Phasen.

Schritt 1: Erkunden Sie die Möglichkeiten

Betrachten Sie kritisch Ihre konkrete Rolle in der Baukette und legen Sie fest, welche BIM-Funktionen für Sie notwendig sind. Entscheiden Sie sich für BIM als Teil Ihrer Dokumentenmanagement-Software oder für BIM-spezifische Software. Recherchieren Sie gründlich: Lesen Sie Whitepaper, sehen Sie sich Demos an und sprechen Sie mit Anbietern, um herauszufinden, wie BIM Ihren Arbeitsablauf optimal unterstützt.

Schritt 2: Finden Sie einen Implementierungspartner

BIM implementieren Sie selten allein. Finden Sie einen Partner, der den technischen und prozessualen Übergang begleitet: eine interne Fachkraft, einen externen BIM-Koordinator oder einen spezialisierten Anbieter. Ein guter Partner blickt über die Software hinaus und berät Sie zur Integration in Ihren bestehenden Betrieb.

Schritt 3: Schaffen Sie Rückhalt in der Organisation

Software ist ein Hilfsmittel; die Menschen müssen damit arbeiten. Kommunizieren Sie klar über die Veränderung: Was ist das Ziel, was bringt es den Mitarbeitenden, und wie verändert sich der Arbeitsalltag? Begeisterung auf der Arbeitsebene ist der wichtigste Motor für dauerhafte Verhaltensänderung.

Schritt 4: Die Umsetzung und Ihr erstes Projekt

Beginnen Sie mit gezielten Schulungen, damit jeder weiß, wie das System funktioniert und welche Rolle er dabei spielt. Starten Sie mit einem kleinen, überschaubaren Pilotprojekt. Durch Lernen im kleinen Maßstab und das Feiern von Erfolgen schaffen Sie das Vertrauen, das Sie brauchen, um BIM unternehmensweit auszurollen.

BIM im Überblick

Building Information Modeling ist im Kern weit mehr als ein 3D-Entwurf; es ist eine Methodik, bei der Information das verbindende Element ist. Indem alle relevanten Daten eines Bauwerks an einem zentralen Ort verwaltet werden, entsteht ein digitaler Zwilling des physischen Projekts. BIM ersetzt fragmentierte Inseln durch eine durchgängige Kette, in der die digitale Vorbereitung die Grundlage für eine reibungslose physische Ausführung legt.

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Häufig gestellte Fragen