Hoe regel je een duurzaamheidscertificering (BREEAM) voor jouw project?

Geschreven door:

Stan Marks, mei 25, 2022


Duurzaam bouwen is een hot topic. En terecht, want als je het niet al vanuit maatschappelijk ondernemen zou doen, dan word je wel gedwongen door de wet- en regelgeving. Volgens Europese wetgeving mogen er sinds 2020 alleen nog maar duurzame woningen gebouwd worden. Ook kopers en huurders zijn steeds veeleisender op het gebied van duurzaamheid. Dus als je dan duurzaam bouwt, wil je dat ook aan kunnen tonen en aan de buitenwereld laten zien. Tegelijkertijd zit je niet op extra werk te wachten, je hebt het tenslotte al druk genoeg. Hoe regel je nou een duurzaamheidscertificering voor jouw project en waarom zou je dat willen? Wij zochten het voor je uit.

Duurzaamheid is belangrijk in de bouw.
Duurzaamheid is belangrijk in de bouw.

Welke duurzaamheidscertificaten zijn er?

Er zijn allerlei verschillende duurzaamheidscertificeringen, zoals LEED, WELL en DGBC. Een van de bekendste duurzame certificering is het BREEAM-certificaat. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Deze methode wordt in meer dan 80 landen wereldwijd gebruikt en is sinds 2009 hét keurmerk voor een duurzaam gebouwde omgeving. BREEAM geeft inzicht in de duurzaamheidsprestaties van een project. Niet alleen op het gebied van energie, maar veel breder. De certificering beoordeelt projecten op negen categorieën: management, gezondheid, transport, water, materialen, energie, ecologie en vervuiling, landgebruik en afval. Voor elk criterium is een bepaalde score, uitgedrukt in een percentage, te behalen. Hoe hoger de percentages per criterium, hoe hoger de totaalscore. Het hoogst haalbare resultaat is het predicaat ‘outstanding’. Dit geeft weer dat er een totaalscore is behaald van hoger dan 85%.

Duurzaam bouwen levert ook financieel voordeel op.

Waarom wil je een duurzaamheidscertificaat?

Jij bent een professional en doet er alles aan om jouw projecten zo duurzaam en veilig mogelijk te maken. Vanuit maatschappelijk ondernemen, voor de wet- en regelgeving en omdat de markt daar om vraagt. Een duurzaam project is toekomstbestendig en extra in trek bij huurders of kopers. Duurzaam bouwen levert ook financieel voordeel op, doordat je bespaart op energiekosten en in aanmerking kunt komen voor bepaalde subsidies. Eén van de bekendste duurzame subsidies is de investeringssubsidie duurzame energie (ISDE). De NESK biedt mogelijkheden bij de bouw van energieneutrale scholen en kantoren. Een overzicht van alle subsidies vind je op de website van de rijksoverheid. Een gebouw met een BREAAM-certificaat vormt bovendien een gezonde werk- of leefomgeving. En dat zorgt weer voor een hogere productiviteit en meer woonplezier van de gebouwgebruikers. 

De voordelen van een BREEAM-certificaat

  • BREEAM is een internationale certificering en het meest gebruikte duurzaamheidskeurmerk ter wereld. Je hoeft de waarde ervan dus nooit uit te leggen.
  • Een certificaat draagt bij aan je groene imago. Je laat zien dat je duurzaamheid serieus neemt. 
  • Je verhoogt de waarde en populariteit van het vastgoed. Huurders of kopers huizen graag in een duurzaam gebouw.
  • Financieel voordeel: je bespaart op energiekosten en kunt in aanmerking komen voor subsidies. 
  •  BREEAM-eisen zijn strenger dan de huidige wetgeving. De gebouwen die je bouwt zijn daarmee klaar voor de toekomst!

Met het inschakelen van de juiste experts kun je hiermee het traject starten op weg naar jouw duurzaamheidscertificaat.

Hoe kom je aan een BREAAM-certificaat? 

Het verkrijgen van een certificering kan nogal een onderneming zijn. Maar dat hoeft niet. Zeker wanneer je al je zaken goed op orde hebt, is het een kwestie van bewijzen verzamelen en indienen. Door gebruik te maken van kwaliteitsborgingssoftware heb je altijd een actueel inzicht in en overzicht over jouw projecten en de prestaties van jouw gebouwen. Met dergelijke softwarepakketten kun je kwaliteitsrondes lopen met digitale formulieren en beheer je tekeningen, formulieren en andere informatie makkelijk én vooral goed. Deze informatie helpt je ook om makkelijker een certificering te verkrijgen. Met het inschakelen van de juiste experts kun je hiermee het traject starten op weg naar jouw duurzaamheidscertificering. 

Stap 1: bepaal je doel en zoek een BREEAM Expert

Stap één is bepalen voor welk keurmerk je gaat. Er zijn namelijk vier verschillende BREEAM-keurmerken; BREEAM-NL Nieuwbouw voor -je raadt het al- nieuwbouw, BREAAM-M In-Use voor bestaande gebouwen, BREEAM-NL Sloop voor sloopprojecten en BREEAM-N Gebied voor complete gebiedsontwikkeling. Nadat je jouw focus bepaald hebt, is het zaak om aan de eisen te voldoen. Hiervoor is het belangrijk om een BREEAM-Expert in te schakelen die je adviseert over en begeleidt bij het hele certificeringstraject. Je kunt zelf een medewerker laten opleiden tot BREEAM-Expert, maar je kunt ook een externe expert inschakelen. Er zijn tal van bureaus die gespecialiseerd zijn in deze materie.  

Stap 2: maak het dossier compleet

Nu komt het erop aan om alle gevraagde bewijslast compleet te hebben. Hierbij word je geholpen door de kwaliteitsborgingssoftware die je gebruikt. Met digitaal gereedschap beheer je bestanden slimmer, makkelijker en overzichtelijker. Hierdoor krijgt de BREEAM-Expert de bewijslast makkelijk bij elkaar. Alle bewijsmateriaal over de duurzaamheidsprestaties van jouw project wordt verzameld en opgeslagen in de BREEAM-assessmenttool. In deze tool kun je ook een gratis Quick scan uitvoeren om alvast de globale prestaties van jouw project in kaart te brengen.

Stap 3: project indienen en beoordeling

Als je dossier compleet is, schakel je een BREEAM-Assessor in. Dit is een onafhankelijke deskundige die het door de BREEAM-Expert opgebouwde dossier gaat controleren op basis van de criteria van het keurmerk. Deze controle is verplicht om je certificaat te kunnen behalen. De assessor heeft dan ook een licentie nodig. Ook hiervoor geldt: je kunt een eigen medewerker laten opleiden tot assessor, maar je kunt ook een externe assessor inschakelen.

Stap 4: bijna daar

Als de BREEAM-Assessor het project heeft beoordeeld en goedgekeurd, voert de Dutch Green Building Council nog een steekproefsgewijze controle uit. Als die ook in orde is, krijg je van de BREEAM-Assesor het BREEAM-certificaat.

Stap 5: showen maar!

Gefeliciteerd, je hebt nu het BREEAM-certificaat. Daar heb je hard voor gewerkt, dus natuurlijk ben je daar trots op. Met het certificaat maak je zichtbaar dat je duurzaam en veilig bouwt. Alle reden om het certificaat trots te tonen!